주택을 구매하려는 마음을 먹었다면 먼저 나의 재정상황을 정확하게 확인해본 뒤 현재 집을 구입 하는 것이 올바른 선택인지 판단 해보아야 하는데요. 이에 따라 주거의 안정적인 부분과 구입에 필요한 비용 조달 계획이 세워지면 집을 구해 보는 것이 나쁘지는 않을 것으로 판단됩니다.
이렇게 집을 구입하기 위한 비용 조달은 대부분은 금융권(은행)의 융자를 통해서 진행하기 마련입니다. 주택 구입에는 상당히 큰 금액이 필요 한 만큼 대출금리가 매우 중요한 항목인데요. 정부에서는 저금리주택구입 지원대출 다양하게 구성해 놓고 있습니다.
이번 포스팅에서는 NH농협의 정부지원 내집마련 디딤돌 대출 상품에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
[내집마련 디딤돌 대출]
내집마련 디딤돌대출은 주택도시기금의 저금리 구입자금대출으로 부부합산 연소득이 60백만원(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구의 경우 70백만원) 이하의 무주택세대주가 주택을 구입하는 경우 지원해주는 상품입니다.
1. 대출대상
대출신청을 원하는 분이라면 아래 요건을 모두 충족하는 해야합니다.
1. 대출 신청일 현재 민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주(아래 어느 하나에 해당하는 경우 제외) 또는 세대주로 인정되는 고객*
가. 만 30세 미만 단독세대주(단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
나. 만 30세 미만 미혼세대주(단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 이상인 경우는 신청 가능)
2. 부부합산 연소득 6천만원 이하 고객(단, 생애최초주택구입자 부부합산 연소득 7천만원 이하)
3. 세대주 및 세대원(분리된 배우자 포함) 전원이 신청일 현재 무주택인 고객
* 세대주로 인정되는 고객은 아래와 같습니다.
1. 세대주의 세대원인 배우자
2. 대출신청일부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 고객
2. 대상대상주택
대상 주택은 아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.
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담보주택 평가액 500백만원 이하
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주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
※ 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(직계존속 및 미성년 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)의 경우 다음과 같이 적용 -
담보주택 평가액 300백만원 이하
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주거전용면적 60㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡ 이하)
3. 리일반가구, 생애최초 주택구입 신혼가구)
대출금리: 기준금리-우대금리
일반가구 기준금리 : 2.20% ~ 2.70%
생애최초 주택구입 신혼가구 기준금리 : 1.9% ~2.40%
- 우대금리1 : 연소득 60백만원 이하 한부모가구 0.5%, 장애인·다문화·신혼가구 및 생애최초주택구입자* 0.2%
- 우대금리2 : 청약(종합)저축 가입기간 1년(3년) 이상이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우* 0.1%(0.2%) 또는 청약(종합)저축 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년(3년)이상 0.1%(0.2%)
- 우대금리3 : 국토교통부 부동산전자계약 체결 0.1% (2019.12.31.까지 접수분에 한해 적용)
- 우대금리4 : 다자녀가구 0.5%, 2자녀가구 0.3%, 1자녀가구 0.2%
대출금리는 대출기간 및 소득수준에 따라 차등 적용
고정금리 또는 5년 단위 변동금리 선택 가능
4. 대기간
10년, 15년, 20년, 30년 (분할상환 상품으로 대출 기한연장 불가합니다.)5. 대출한도
대출한도금액은 아래의 조건에 따라서 차이가 발생되니 참고하세요.
- 다자녀가구, 2자녀가구 : 최대 240백만원 이내
- 신혼가구 : 최대 220백만원 이내
- 일반가구 : 최대 200백만원 이내
- 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 최대 150백만원 이내
6. 상환방법
비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등분할상환
체증식분할상환(대출신청인이 만 40세 미만이고, 고정금리대출일 경우만 선택 가능)
약정된 납부일자에 매월 분할상환원금 및 이자 상환해야 합니다.
중도상환수수료 : 중도상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) ×[(3년-대출경과일수)/3년]
대출실행일로부터 3년경과 후 상환 시 면제됩니다.
7. 담보, 보증
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대출 대상 주택에 1순위 근저당권 설정되어야 합니다.
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지역별 소액임차보증금 한도 이내에서 모기지신용보증(MCG) 가입 가능 (보증료는 고객이 부담)
단, 담보주택 평가액 3억원 초과 및 유한책임 대출 시 MCG 가입 불가합니다. -
서울보증보험(MCI)은 가입 불가합니다.
. 필요
- 주민등록증(실명확인증표)
- 매매주택 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
- 매매(분양)계약서 또는 등기권리증
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 인감증명서(본인발급분) 및 인감도장
- 소득입증 서류 <본인 및 배우자>
- 재직(사업)관련 서류 <본인 및 배우자>
여기까지 NH농협 내집마련 디딤돌 대출(주택도시기금) 대상, 한도, 금리에 대해서 알아보았습니