서울지역의 주요 재건축 단지들의 집값 상승세가 심상치 않은 정도로 나타나고 있는데요. 서울시에서는 재건축 과열을 막기 위해 사실상 규제 끝판왕으로 불리는 토지거래허가구역 지정 등 대책을 내 놓았지만, 잇따른 신고가 거래가 발생되면서 정책 효과를 거두지 못하고 있습니다.
서울 부동산 시장의 거래절벽이 시간이 지날수록 심해지는데 반해서, 재건축 단지들은 오히려 집값이 과열되는 기현상을 보여주고 있는데요. 거래절벽 상황에서도 재건축 단지 등을 중심으로 신고가 경신 사례가 반복되면서 정부가 집값을 잡기 위해 쏟아낸 각종 대책들이 한계가 있다는 지적이 나오고 있습니다.
한국부동산원의 9월 둘째 주 서울의 아파트값은 0.21% 올라 전주(0.22%)보다 오름폭이 소폭 줄어들었지만, 여전히 높은 수준의 상승률을 기록하고 있는데, 전문가들은 재건축 단지를 중심으로 서울 집값 강세가 당분간 이어질 것으로 전망하고 있습니다.
다만, 전문가들은 부동산 하락장이 되면, 아파트보다 빌라가 먼저 직격탄을 맞을 수 있다는 점에서 빌라 매입에는 더 신중해야 한다는 지적을 하고 있는데요.
정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금과 전세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 하나은행에서도 주택구입 고객들을 위해 모기지론 상품을 운영중인데요.
하나은행 원클릭 모기지
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▶ 대출한도 - 담보 가능액 범위내(단, 통장대출은 최대 3억원)에서 이루어 집니다.
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중도상환수수료, 필요서류, 부대비용
▶ 중도상환수수료
- 중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율* X 대출잔여일수 ÷ 대출기간
※ 최초 대출일로부터 3년(기한연장 포함)까지 적용합니다.
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* 중도상환해약금율
- 고정금리 : 1.4%(비거치식 주택담보대출 1.3%)
- 변동금리 : 1.2%(비거치식 주택담보대출 1.1%)
▶ 담보 - 아파트 및 주택
(단, KB시세 없는 아파트, 연립, 빌라, 다세대주택, 공동명의 또는 타인 명의의 주택을 담보로 제공하는 경우에는 영업점에서만 신청이 가능합니다.)
▶ 부대비용
(1) 인지세 - 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 대출신청인이 각 50%씩 부담합니다.
| 대출금액 | 인지세액 |
| 5천만원 이하 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 7만원 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 15만원 |
| 10억원 초과 | 35만원 |
(2) 근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담(근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담)
(3) 모기지신용보증료 : 서울보증보험 보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
유의사항
- 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용되며 대출취급이 제한될 수 있습니다.
- 투기지역여부, DTI 충족 여부, 주택관련대출보유여부, 주택보유수 등에 따라 대출한도 및 대출취급이 제한될 수 있습니다.
- 공동명의 또는 타인명의 주택을 담보로 제공하는 경우에는 영업점과 상담이 필요합니다.
- 기타 자세한 사항은 KEB하나은행 홈페이지(www.kebhana.com), 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 참고하거나 하나은행 고객센터(1599-2222)로 문의하시기 바랍니다.
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