새로운 정부에서는 임대차3법을 손보겠다는 의지를 드러내고 있는데, 전월세 비중이 높은 대학생이나 사회초년생 등 청년세대의 혼란이 가중되는 듯한 느낌입니다. 가뜩이나 전월세 자금 마련이 어려운 청년세대에겐 임대차 3법의 세입자로서 그나마 권리를 보장받는 안전장치 역할을 해왔기 때문으로, 이러한 임대차3법이 무력화하게 되면 지금보다 많은 보증금 증가분을 감당해야 할 것으로 우려를 나타내고 있습니다.
통계청의 'MZ세대의 생활환경, 생활비 원천, 주거실태' 보고서를 확인해보면 국내에서 혼자 사는 MZ세대의 81.3%가 전세나 월세살이를 하고 있으며, 자가에 거주하고 있는 MZ세대는 12.7%에 불과할 정도입니다. 갈수록 심해지는 취업난으로 이들의 경제적 자립은 더욱더 늦어지는데, 집값은 꾸준히 오르면서 전월세 비중이 높아졌다는 분석이 나옵니다.
청년세대를 중심으로 1인가구가 큰 폭으로 증가하는 요즘 원룸이나 소형 오피스텔 수요도 급증하고 있는데요. 문제는 1인 가구의 많은 수요를 공급이 못 따라가게 되면서 공급자가 우위에 있다는 점입니다. 공급자들로선 은행금리가 1~2%에 불과하기 때문에 전세보다는 월세를 훨씬 선호하는 상황입니다.
정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있고 있는데요. 이번포스팅에서는 카카오뱅크 전월세보증금 대출상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 영업점 방문을 하지않고 비대면 모바일로 스마트폰 앱을 이용하여 직장인은 물론 사업자, 청년들도 간편하게 대출신청이 가능합니다.
대출대상 및 계약조건
- 전월세보증금은 크게 두가지로 구성되어 있으며, 직장인, 개인사업자를 위한 전월세보증금 대출과 만19세~34세의 청년들이 이용가능한 청년 전월세보증금 대출으로 신청이 가능한데요.
▶ 대출대상자
<전월세보증금 대출>
- 근로소득자 (현직장 재직1년 이상) 또는 사업소득자
- 부부합산 보유주택 1주택 이하
- 1주택 보유자의 경우 부부합산 연소득 1억원 초과 또는 시세 9억원 초과 주택을 보유한 경우 대출 불가
- 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가.
<청년 전월세보증금 대출>
- 잔금일 기준 만 34세 이하.
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자.
• 공인중개업소를 이용하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 (다만, 임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 공인중개업소 생략 가능)
• 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 임대차계약을 체결한 임차인 (공동임차인은 대상에서 제외)
• 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 경우
• 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 경우
• 금융사기 관련 기록이 없는 경우
• 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 경우
• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 경우
• 타금융기관에 전(월)세대출을 보유하고 있지 않은 경우
• 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 경우(다만, 무소득자로서 청년 전월세 보증금 대출을 신청하는 경우는 제외)
전월세 보증금 대상주택
- 수도권(서울/ 경기/ 인천)은 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택이 해당
- 등기사항전부증명서 (등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물
(ex. 아파트, 연립주택, 다세대/ 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
※단, 아래의 경우 대출 불가하니 유의하세요.
1) 임차대상주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
2) 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
3) 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)
4) 무허가건물
5) 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
6) 소유자가 개인이 아닌 경우 (다만, 공공주택사업자, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 가능)
대출한도, 대출기간
▶ 대출한도
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전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억2200만원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
|---|---|
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청년 전월세보증금 대출 |
• 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 1억원 ※ 최소 대출신청 가능금액은 500만원 이상 ※ 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감 |
▶ 대출기간
- 1년이상 3년 이내
- 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야 합니다.
대출 금리 , 상환 방법, 중도상환해약금
▶ 대출금리
- 전월세보증금 대출 : 연 2.909% ~ 3.970% (2022.04.04 기준)
- 청년 전월세보증금 대출 : 연 2.621% ~ 2.801% (2022.04.04 기준)
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 |
|---|---|---|
| 전월세보증금 대출 | 연 1.720% (신규COFIX6개월) |
연 1.189% ~ 2.250% |
| 청년 전월세보증금 대출 | 연 0.901% ~ 1.081% |
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
▶ 중도상환해약금 : 면제
필요서류
▶ 인증서를 통한 제출서류
- 재직/ 사업 확인 서류 (건강보험 자격득실확인서/ 납부확인서, 사업자등록증명원 등)
- 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (1년 미만 재직자인 경우)
- 발급기관의 상황에 따라 이미지 제출이 필요할 수 있습니다.
▶ 이미지 제출서류
- 임대차계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
- 대출진행 과정에서 추가서류가 필요할 수 있습니다.
기간연장신청 대상
- 전월세보증금 대출 : 전월세보증금 대출을 사용하시는 고객 중 만기가 도래하는 모든 분이 대상자.
- 청년 전월세보증금 대출
| 만 34세 이하인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간연장 가능 |
|---|---|
| 만 35세 이상인 경우 (기간연장 시점 기준) |
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 1회에 한해서 기간연장 가능 (단, 대출만기일을 기준으로 만 39세를 초과하여 기간연장 불가) |
▶ 연장 신청 기간
- 대출 만기 30일 전부터 카카오뱅크 앱에서 전월세보증금 대출 기간연장을 신청하실 수 있습니다.
유의사항
• 대출 신청 시, 고객님의 신용정보 조회 이력이 신용정보회사에 제공되며, 개인의 신용상태에 따라 다른 금융기관의 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대출이 실행되면 고객님의 부채수준 및 신용상태 등에 따라 신용점수가 하락할 수도 있습니다.
• 대출만기 경과 후 미상환 시, 대출잔액에 대해 연체기간별 연체금리가 적용되며, 연체로 인한 신용정보관리대상자 등록 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 대출실행 후 1개월 이내에 임차주택 주소지에 전입신고가 완료된 주민등록등본을 제출하여야 하며, 미제출 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
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