한국주택금융공사에서 보금자리론의 9월 금리를 0.1%포인트 인하한다고 21일 밝혔습니다. 온라인으로 신청하는 상품을 이용하는 경우는 최저 연2% 금리로 보금자리론을 이용할 수 있게 됩니다.
보금자리론은 주택금융공사가 공급하고 있는 장기고정금리, 분할상환 주택담보대출입니다. 시중은행의 한 조사에 따르면 돈을 한푼 쓰지 않고 연봉을 꼬박 11.7년을 모아야 서울아파트 1채를 살 수 있다고 합니다. 수십년간 돈을 모은다고 해도 그 사이 오르는 주택값을 따라가기 여렵습니다. 따라서 내집 마련의 꿈을 위해 은행에서 적절한 금리로 돈을 빌리는 것도 재테크의 방법이 될 수 있습니다.
오늘은 제주은행의 주택금융공사 U- 보금자리론에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[ 제주은행 주택금융공사 U- 보금자리론 ]
제주은행 주택금융공사 U-보금자리론은 대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리상승의 위험을 회피할 수 있는 주택담보대출 상품입니다.
1. 대출 고객
▶ 주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 개인으로 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 소득 증빙이 가능한 개인
- 대한민국 국민이며 민법상 성년인 자
- 대출신청일 현재 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 예외적1주택
- 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능
- 소득요건 : 부부합산 연소득 70백만원 이하
▶ 제외대상자
- 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
(연체, 대우변제,대지급, 부도, 금융질서 문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보)
- 주택금융공사가 양수대상 자산의 적격여부를 사전양수적격심사(이하 "사전심사")하는 경우에는 승인일 현재 부주가 공사의 구상권 또는 미수채권 등이 회수되지 아니한 경우 취급불가- 주택금융공사가 확인함
- NICE신용평가정보(주)의 CB등급이 1~9등급인 경우만 취급 가능
(주택금융공사가 양수대상 자산을 사전심사한 경우에는 추가적으로 공사 MSS등급 1~9등급 확인, 금융거래정보 부족으로 인한 미등급은 9등급으로 간주)
- 연체기록을 보유한 자
2. 대출한도
▶ 담보주택 당 3억원 이내(1백만원 단위로 취급)
- LTV 70% 범위 내 (담보소재지에 따라 한도율 차등 적용)
- 주택담보대출 보유여부, DTI, DSR, 대출구조, 소득, 소득추정에 의한 소득산정, 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있음.
3. 대출기간, 상환방법
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 거치기간 없음.
- 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간임.
- 대출갱신의 방법 : 한국주택금융공사 유동화 상품이며 분할상환대출인 점을 감안하면 대출기간 연기는 불가능합니다.
상환방법 : 원금균등 분할상환, 원리금분할상환
4. 대출금리
- 대출만기별로 주택금융공사가 제시하는 기준 대출금리를 고정금리로 적용
- 최종적용금리 : 기준대출금리 - 우대금리 + 가산금리 (주택금융공사 기준에 따름
▶ 우대금리
- 가족사랑 우대금리 : 0.1%
- 안심주머니 앱을 통해 금리할인을 적용받는 경우 0.02%
- 사회적 배려층 우대금리 : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%) , 신혼가구(0.2%)금리우대 가능 (우대금리 중 택2, 최대 0.8%를 한도로 중복적용가능)
* 사회적 배려층 우대금리는 아래요건을 모두 충족시에만 가능
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하)
- 주택면적 85㎡ (국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡이하)- 다만, 다자녀가구는 적용 제외
- 구입용도 및 신청일 현재 무주택(신혼가구에 한함)
5. 제출서류
- 설정서류 : 등기권리증, 주민등록초본, 인감증명서, 인감도장, 신분증
- 소득확인서류
급여소득자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 기타소득증빙서류가능 서류
개인사업자 : 사업자등록증, 소득금액증명원, 기타소득증빙가능 서류
6. 유의사항
- 대출만기 도래시 거래상태, 신용상태, 담보평가 등에 의하여 대출이 연장되지 않을수도 있고, 대출거래조건이 변경될 수도 있으니 유의하시기 바랍니다.
- 대출취급 후 거래조건(상환조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.
- 기타 자세한 사항은 제주은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-0079)로 문의하시기 바랍니다.
여기까지 제주은행 U- 보금자리론 자격, 한도, 금리 등에 관하여 알아보았습니다.