경기침체와 더불어 올초 코로나19사태가 장기화됨에 따라 가계나 기업, 자영업자들의 대출이 지속적으로 늘고 있습니다. 거기에 실물경제는 바닥인데 집값은 고공행진 중이라 20대 30대의 집값 상승에 대한 고민이 깊어지고 있습니다.
정부에서는 서민들의 주거안정을 돕기위해서 시중은행 대출금리보다 낮은 금리를 적용하는 주택담보대출 상품을 지원하고 있습니다. 아무래도 주택은 구입가격이 매우 높아 보통 장기대출을 이용하여 구입자금으로 활용하게 되는데요.
오늘은 한국주택금융공사 주택담보대출상품인 우리은행 u-보금자리론에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[우리은행 한국주택금융공사 대표 u-보금자리론]
우리은행 u-보금자리론은 한국주택금융공사의 대표적인 주택담보대출입니다. 최장 30년간 고정금리 상품으로 금리변동에 따른 위험부담이 없으며, 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
- 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용
▶ 주택연금사전예약형 : 만40세이상 고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환시 연0.15 또는 연0.30%까지 우대금리 누적액을 장려금으로 지급하는 상품
▶ 입주자전용: 신규 분양파트 잔금대출 용도로 요건 충족시 신청가능.
- 2016.12.31까지 분양고고된 사업장
- (임시)사용승인 완료
- 신청인이 최초 입주예정자
- 우리은행 입주잔금대출 승인을 받은 사업장
▶ 신혼가구전용 : 6억원 이하의 집으로 보금자리론을 이용해서 신혼부부에 대해 소득요건을 완화한 보금자리론
▶ 다자녀가구전용: 미성년 자녀 수에 따라 소득요건과 대출한도 완화
▶ 더나은보금자리론:제2금융권에서 주택담보대출 이용에 따른 이자부담 완화를 위해 갈아타는 장기고정금리 상품
1. 대출자격
만 19세 이상의 민법상 성년인 자를 대상으로 하고 있으며 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포까지 포함하는 대한국민 국민을 대상으로 하고 있습니다.
2. 대출한도
최대 3억원까지 (다자녀 가구인 경우 최대 4억원까지) 가능합니다.
* 주택가격의 최대 70% 이내(비율은 지역별 차등)
* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있습니다.
3. 대출기간, 상환방법
4. 대출금리
대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용
5. 대상주택
아파트(주상복합포함), 단독주택, 연립, 다세대 주택이 해당됩니다.
6. 고객부담비용
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인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(단, 대출금 5천만원 이하는 면제)
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근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)
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인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
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대출금 5천만원 이하 면제
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5천초과~1억이하 : 7만원
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1억초과~10억이하 : 15만원
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감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담
(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담) -
MCG 보증료 : 고객부담
7. 소득기준
부부합산 연소득 70백만원 이하이어야 합니다.
8. 조기상환수수료
조기상환원금*조기상환수수료율(1.2%)*[(3년-대출경과일수)/3년]
9. 모기지신용보증
모기지신용보증이란, 소액임차보증금 차감액만큼, 대출한도를 증가시킬 수 있는 소액임대차공제 보증
10. 유의사항
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심시기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 본 상품은 한국주택금융공사와의 업무협약에 의해 대출 취급후 공사로 양도되는 자산유동화 목적 대출 상품입니다.
- 본 대출 취급후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리 하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연될 경우에는 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과 상계(같은 종류의 채무를 서로 가진 두 사람이 서로 변제하는 대신 한쪽의 의사표시에 의해 같은 액수만큼 양쪽의 채무를 소멸시키는 일)나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당하실 수 있습니다.
- 금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
고객님의 조건에 따라 대출취급이 제한될 수 있으니 자세한 내용은 한국주택금융공사 콜센터 또는 영업점 직원에게 문의하시기 바랍니다.
고객상담 1588-5000, 1599-5000을 이용하시면 자세한 내용을 상담할 수 있습니다.
지금까지 우리은행 주택담보 u-보금자리론 대출 신청자격, 이자율에 관하여 알아보았습니다.