은행에서 운영되고 있는 다양한 대출상품들 중에서도 아파트 담보대출 상품은 어떤 상품을 어떻게 선택하느냐에 따라서 가산금리가 달라지게 되는데요. 뿐만 아니라 시중 은행별로 할인, 가산금리가 달라서 대출을 실행하는 분 입장에서는 어떤 것을 선택해야할 지 고민하게 됩니다.
대출을 실행 할 때는 상환시기와 방식을 고민하여 대출금액을 책정해야 하는데요. 대출 실행시 중요하게 생각하는 부분으로 이자비용이 있는데, 대출상품들 중에서 신용대출은 평균금리가 연 3%이상이고 주택담보대출은 연 2%대로 상대적으로 저렴하게 대출을 실행할 수 있습니다. 아무래도 신용대출보다는 담보물건으로 주택담보대출을 받는 것이 더 유리한 조건으로 대출을 실행할 수 있겠습니다.
일반적으로 주택담보대출 < 예적금 담보대출 < 일반신용대출 < 마이너스 통장 < 500만원 이하 소액대출 순으로 금리가 높아지게 되는데요.
이번 포스팅에서는 우리은행에서 운영되고 있는 아파트론(일반자금) 대출 한도금액, 자격대상, 금리 정보에 대해서 확인해보도록 하겠습니다.
[우리아파트론(일반자금) 주택담보대출]
우리 아파트론상품의 경우 대출금액의 10%내에서 중도상환수수료가 발생되지 않으며 상환할 수 있는 장점이 있으며, 보험가입시 대출한도 금액 증액이 가능합니다.
◎ 대출대상
우리아파트론(일반자금) 대출대상의 경우 소유 아파트를 담보(분양아파트 후취담보 포함)로 제공하는 개인이 해당됩니다.
◎ 대출금리
▶ 기본금리
기준금리 : 고정형 혼합금리 또는 변동대출 기준금리
가산금리 : *CSS(개인신용평점시스템) 산출금리
약정이율 : [기준금리] + [가산금리] - [우대금리]
▶ 우대금리 (①~⑨번 항목 최대 연0.8%)
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연 0.10%③ 대출 약정기간중 매 3개월간 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 50만원 이상고객 : 연 0.10%④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%⑥ 오픈뱅킹 가입 고객 : 연 0.10%⑦ 원더랜드(舊 위비홈즈) 금리우대쿠폰 등록고객 : 연 0.10%⑧ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%⑨ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%* 일부 우대금리항목(①~④) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 부수거래감면금리와 은행에서 정한 본부조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.
◎ 대출한도, 기간
대출한도는 담보인정비율을 감안해서 유효담보가액 범위내에서 금액이 책정되게 되는데요. 대출기간은 35년 이내까지 가능
◎ 상환방법
만기일시상환방식 : 대출기간 10년 이내
매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 35년 이내
거치기간[이자만 납부하는 기간]은 대출기간의 1/3 범위내 연단위 지정 (최장 10년)할 수 있습니다.
- 대출기간 20년 이하: 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정 가능합니다.
- 대출기간 20년 초과: 만기 일시상환 지정 불가합니다.
최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능합니다.
◎ 필요서류
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신분증
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등기필증 또는 분양계약서(근저당 설정시)
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주민등록등본 및 초본
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인감도장 및 인감증명서(근저당설정시)
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소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
◎ 부대비용
대출 신규시 고객이 부담해야 하는 비용은 아래 같은데
- 인지세(은행과 고객이 각각 50%씩 부담) : 「인지세법」에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액별 차등납부하여야 합니다.
- 중도상환해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생
※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 1개월 이내인 경우 : 면제
근저당권 설정시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용 고객부담
※ 화재보험가입시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입생략가능
◎ 유의사항
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 투기지역 소재 아파트 및 차주가 미성년자인 경우 등으로 대출취급이 제한될 수 있으니 자세한 내용은 영업점 직원에게 문의하시기 바랍니다.
- 대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 다음의 불이익이 발생할 수있습니다.
- 보유 중인 예금과의 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 보전조치 등의 법적 절차가 진행될 수 있습니다.
- 신용관리대상자, 연체이력보유자, 신용거래 정보부족 등 여신부적격자로 분류되어 대출취급이 제한될 수 있습니다.
- 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
- 대출한도, 대출금리 등 자세한 거래조건 및 내용은 대출신청 영업점 담당자 또는 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하여주시기 바랍니다.
여기까지 우리은행 아파트론(주택담보) 일반자금 대출 자격, 한도, 금리, 필요서류에 관하여 알아보았습니다.