내 집 마련을 고려한다면 누구나 대출에 관심에 가지게 되는데요. 최근 몇년 동안 집값 상승율이 높아서인지 대출을 통해서 집을 구입하려다보니 담보대출 뿐만 아니라 신용대출까지 탈탈 털어서 대출을 하는 경우가 많이 있습니다. 그런이유로 '영끌'(영혼까지 끌어모은다는 뜻)이라는 말이 일반적으로 사용되고 있을 정도입니다.
내집마련을 위해서는 현재 보유중인 가용현금과 대출을 통해서 어떤 집을 어떻게 구입할 것인지 고민하게 되는데요. 전체 대출금액을 상환기간 및 금리를 고려하는데 큰 금액이니 만큼 장기 대출상품을 선택하게 됩니다. 아무래도 저금리 상품을 선택하는 것이 금리부담을 줄이는 방법인데, 이번 포스팅에서는 무주택 국민의 내집마련을 위해서 정부에서 지원하는 우리은행 내집마련디딤돌 대출상품에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
[우리은행 내집마련디딤돌대출]
우리은행 내집마련디딤돌 대출은 정부지원 저금리 주택구입대출상품입니다.
대출신청 자격
대출은 아래의 요건을 갖추어야 신청 가능합니다.
① 부부합산 자산기준* 3.91억원 이하인 고객
* 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)
②신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
※ 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내, 주택가격 3억원이하, 전용면적 60㎡이하로 제한됨
③세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객
④부부합산 연소득 6천만원(생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 가구는 부부합산 연소득 7천만원) 이하인 고객(유한책임 심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있음
※ 유한책임대출 : 상환의무(변제책임)을 담보물(해당주택)로 한정하는 대출)
대출한도
(주택가격 3억원 이하인 경우 지역별 소액임차보증금 미차감 가능*)
☞ *MCG(모기지신용보증) : 소액임차보증금 부분을 보증하는 한국주택금융공사 보증
대출기간 및 상환방법
대출기간은 10년, 15년 20년, 30년 중에서 선택하며, 원(리)균등분할상환방식으로상환하게 됩니다.
(만40세 미만인 경우 체증식 분할상환 선택가능)
대출대상주택
주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택(모기지신용보증(MCG) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택)
대출금리
고정금리 또는 5년 변동금리
| 소득수준 (부분합산소득) |
대출기간 | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 4천만원 초과 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
우대금리
- 연소득 6천만원이하 한부모가구 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p (중복적용 불가)
- 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용 (중복적용 가능)
- 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2020.12.31 한시적용> : 0.1%p (중복적용 가능)
추가 우대금리 : 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 1년(3년) & 12(36)회차 이상 가입자 연 0.1(0.2)%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 연 0.1(0.2)%p
우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용한다.
중도상환수수료, 담보
수수료:상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 - 대출경과일수)/3년]- 한국주택금융공사 모기지신용보증(MCG) 취급 가능
필요서류
- 주택 매매(분양)계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
- 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
- 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)
유의사항
- 모기지신용보증(MCG)과 유한책임대출 혼용 불가합니다.
- 대출실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보 목적물로 전입하고 전입세대열람표를 우리은행에 제출하셔야 합니다.
- 대출실행 후 1개월 이내 전입세대열람표를 제출하지 않거나 1년기간 중 퇴거하실 경우 기한의 이익 상실되어 대출금을 상환 하셔야 합니다.
- 대출계약철회권 : 본 상품은 대출실행일 이후 14일 이내, 대출금액 2억원 이하인 경우 대출계약철회권 신청이 가능합니다. 다만, 자산기준 초과시에는 사후 자산심사결과 확정통지일 14일 이내 대출금액에 관계 없이 대출계약 철회가 가능합니다.
- 대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다.
- 대출상담센터는 :1599-0800 -> 1번 입력하여 문의하시기 바랍니다.
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