신종 코로나바이러스(코로나19)가 좀처럼 수그러지지 않은 상황이 길게 지속되다 보니 가계나 기업, 자영업자들의 대출이 지속되고 있을 뿐만 아니라 고용상황 부진 등으로 실물경제 불확실성이 커지고 있는데요. 또한 가파른 부동산 가격 상승의 대안으로 정부에서는 부동산 정책을 강력하게 발표하고는 있지만, 전세매물의 부족으로 전세난이 심화되고 있으며, 규제가 덜 한 지역으로 아파트매매 수요가 늘면서 여러 시중은행의 주택담보대출 및 신용대출이 급증하고 있습니다.
은행에서 대출을 실행할 때 담보대출이 신용대출 보다 이점이 있는데요. 주택담보대출은 신용대출보다 비교적 금리가 낮고 대출한도도 좀 더 높으며 장기간 대출을 받을 수 있는 장점이 있어서 많은 분들이 이용하고 있습니다.
이번포스팅에서는 신한은행 주택자금대출(아파트) 대출한도, 대출이자율, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[신한은행 신한주택대출(아파트)]
신한은행 주택담보대출 상품은 시세 조회 가능한 아파트를 담보로 받는 주택담보대출상품으로 대출기간이 최대 35년까지 설정 가능합니다.
1. 대출고객
▶ 대출을 원하는 본인이 소유하고 있는 아파트를 담보로 제공하여야 하며, 만19세 이상의 내국인이거나 소득증빙이 가능한 개인 또는 신한은행 심사기준을 충족하는 분이 대출대상이 됩니다.
2. 대출한도
▶ 대출조건에 따라 차등 적용하게 되는데요.
담보기준가액 × 주택담보대출 가능한도율 로 한도금액이 실정됩니다.
* 주택담보대출 가능한도율 : 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지
* 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있음
3. 대출금리
▶ 대출금액 2억원 , 기간 360개월, 원금분할상환, 건별거래, 은행내부신용등급1등급, 전액담보대출 기준 대출금리는 기본금리 연 2.74% ~ 3.34%이 적용됩니다.
▶ 우대금리 : 최대 1.0% 우대
연체금리
대출이자 납부날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금 상환이 되지 않으면 약정한 이자에 가산된 연체금리가 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15%까지 적용됩니다.
4. 대출기간 및 상환방법
▶ 대출기간은 10년 6개월 ~ 35년이내 입니다.
- 10년 6개월부터 월 또는 연단위로 지정가능합니다.
- 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월단위로 지정 가능합니다.
- 거치기간은 원금상환없이 이자만 납부하는 기간입니다.
- 여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능
* 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연장 가능
▶ 상환방법
원금분할 상환 또는 원리금 분할상환방식을 선택하여 상환하게 됩니다.
- 원금분할상환 : 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
- 원리금분할상환 : 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
5. 중도상환해약금
- 대출기간 종료 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생하게 됩니다.
▶ 대출을 받은 후 3년 초과시 중도상환해약금이 면제되고, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정하고 있습니다.
▶ 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음
▶ 연간 대출신규취급액의 10%이내 중도상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음
6. 유의사항
▶ 인지세는 발생비용은 은행, 대출자가 각각 50%씩 부담합니다.
▶ 금융기관 신용관리대상자 등 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
▶ 기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 신한은행 아파트 주택담보대출 한도, 이자율에 대하여 알아보았습니다.